<p id="pi__3077077738_3483273" class="pi__3077077738_3483273">모두 잘 알고있겠지만 (모르는건 정책내고있는분들 뿐임,모르는척 하는건가)</p><p>현재 서울의 집값, 전월세값이 미쳐돌아가고있지.</p><p>필자는 15년말부터 강남 8학군 중심지 부동산사무소에서 공인중개사로써 중개하고있어.</p><p>그래서 그때의 부동산시장 분위기와 이번정부 들어오고나서 변화하는 분위기를 매년 느끼고있지.</p><p><br id="pi__3077077738_3483273" class="pi__3077077738_3483273"></p><p>우선 큰 틀에서 이 정부는 참여정부때랑 비슷한 생각을 가지고 있는데 더 심해 규제가.</p><p>본인의 자가를 가지고 그집에 거주하는사람을 제외한 집주인은 모두 나쁜집주인으로 생각하고있어.</p><p>이 생각부터가 너무나도 큰 잘못이야.</p><p><br></p><p>나는 애초부터 자본주의 시장에서 "부동산 투기"라는말 자체를 이해할수 없어.</p><p>어떻게든 개인이 본인의 자산을 늘리기 위해서 본인이 고심하고 과감하게 투자한건데 집 두채 가지고있다고 세채 가지고있다고</p><p>그게 투기인가??</p><p>주식으로 자산을 늘리는 사람들도 다들 열심히 공부해서 얻은 투자 결과물인데</p><p>부동산이라고 해서 투기로 몰아가는건 잘못됐다고 봐.?</p><p>부동산 투기라는건 예전에 일산 신도시 개발할때 개발될거라는 정보를 미리 듣고 몰려가서 땅이나 건물을 사놓은 군인장교들</p><p>(참고:https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=100&oid=020&aid=0002411747)</p><p>(일산일대가 군사구역이었기 때문에 군사구역이 풀리는것을 군인장교들이 제일 먼저 알게됐음)</p><p>나중에 몇십배의 수익을 얻고 판 사건들을 투기라고 보고 개인의 선택은 투자라고 봐야지.</p><p><br></p><p>1. 왜 , 언제부터 집값이 계속 올랐는가?</p><p>2008년~2015년말까지 부동산 암흑기였어. 요새는 부동산 실거래가가 투명하게 공개되서 집값이 어떻게 변화했는지</p><p>모두 알수있게됐는데, 다들 저 시기에 왜 암흑이였을까 생각해보면?</p><p>바로 이명박-박근혜정부때의 정책이야. 특히 이명박정부때는 노무현정부때의 각종 부동산 규제들(양도세강화,보유세 특히 종부세강화)</p><p>을 완화시키고, 강북의 뉴타운들 재개발 활성화등의 공급정책을 펼쳐. 소비자들의 선택권이 많아지고?</p><p>집 파는사람도 세금부담이 없고 오히려 매수자 우위시장이 되다보니 집값이 정말 뚝뚝 떨어져서?</p><p>강남 33평(전용84m2)기준으로 2006년에 비해서 2009년 50%이상 떨어졌어.</p><p>이런 시장이 2015년말까지 쭉 이어지다가 (2008년부터 15년까지는 오를땐 살짝오르고 떨어질떈 떨어지고 왔다갔다했음)</p><p><br></p><p>2016년 4월 강남의 부동산 판도를 바꾸는 큰 사건아닌 사건이 발생해.</p><p>바로 강남권사람들이 쳐다도 안보던 개포동(그때는 개도 포기한 동네라고 많이 불렀지) 주공아파트가 하나둘씩</p><p>재건축하면서 분양가가 공개되는데 그때 당시에 개포동 분양가는 적지않은 충격을 일으켰어.</p><p>그때까지 강남이라고 하면 대치동, 도곡동, 삼성동, 청담동등을 생각하지 개포동은 생각도 안했는데</p><p>개포동 새로 입주하는 아파트가 위 동네들보다 비싼가격으로 분양가가 책정된거야.</p><p>근데 지금 많은 유명인들이 개래블(2단지), 개디아(3단지)에 거주하고있어서 다들 어떤 시설을 갖추고있는지 알겠지만</p><p>(지금은 개포동은 개도 포르쉐타니는 동네라고 불림)</p><p>그때당시에는 대부분의 소비자들이 아무리 그래도 개포동보다는 기존 강남8학군이지 라는 생각이 대부분이었어.</p><p>이떄부터 8학군동네의 거래가 어마어마하게 늘게됐어. 다들 실거래가보면 15년도 거래된거랑 16년도 4월부터 거래된거</p><p>온도차가 확 느껴질거야.</p><p>16년도 4월부터 지금까지 거래안되던 쌓여있던 집들이 쭉쭉 팔려나가기 시작했어. 그로부터 17년 중반기까지 활발하게 거래가</p><p>이루어져서 집값이 드디어 개포동 분양가를 거의 맞췄어. 그리고 잠시 8월부터는 소강상태에 접어들었어.?</p><p>거래도 많이됐고 매매가도 그정도면 많이 올랐고 나라도 어수선하고 새로운 정부가 5월에 들어섰거든.?</p><p><br></p><p>개인적인 의견으로는 이때 그냥 가만히 두고 기존 정부 정책처럼 재건축 재개발 활성화를 통한 공급을...?</p><p>아니 그냥 가만히 두기만했어도 이렇게까지 안됐어.</p><p>근데 8월2일 부동산대책으로 수요억제 및 서울 전지역및 주요지역들을 투기지역, 투기과열지구로 지정하면서부터 17년말부터</p><p>어마어마하게 급등하기시작해. 그때부터 현재까지 강남권은 70%이상, 서울다른지역은 50%이상 올랐다고 보면돼.</p><p>저런 부동산 대책을 내놓은건 참여정부를 겪은 세대들은 "아 오를곳을 딱 지정해주는구나" 라는 생각을 할수밖에없어.</p><p>이미 17년전부터 경험을 한번 했으니까.</p><p><br></p><p>그로부터 약 24개의 부동산 대책이 나왔고 대책이 나올때마다 급등했어.</p><p>현재의 부동산 상황을 한마디로 설명하자면 조금 저속하게 표현하면 앞뒤구멍을 다 막아놔서 어디가 터질지 모른다야.</p><p>앞구멍은 수요층을 (취득세 강화, 주담대 금지등) 뒷구멍은 공급층(매도인) (양도세강화, 오도가도못하는상황임)을 모두</p><p>움직일수가없게 만들어놨어. 지금 현재의 강남권의 매매가는 일시적 약하락 상태야. 앞으로 6개월동안 거래가 뜸하고</p><p>물건이 조금씩 쌓이면 집값은 조금 떨어질건데, 한두집만 거래되어도 다시 올라갈수있는 상황이야. 때문에 예측이 어려워.</p><p><br></p><p>집을 가지고있는 사람이나, 가지고싶은사람이나, 임차인으로써 살아가는 모든 사람들이 어려운 상황이야.?</p><p>다들 어떻게해서 집값이 올랐고, 앞으로 어떻게 될건지 열공해서 적절한 시기에 내집마련을 했음해.</p><p>필자는 영끌해서 18년도에 경기권에 하나 사둬서 든든하당.</p><p>2편으로 전,월세관련해서도 내용을 쓰고싶은데 너무 장문이라 호응이 괜찮으면 또 쓸게.</p><p><br></p><p>3줄요약</p><p>1. 현정부의 부동산정책은 핀트가 잘못됐으나 그걸 전혀 모르고있다.</p><p>2. 집값 수직상승은 16년도상반기부터 올랐으나 17년도 대책때부터 시작된일이다.</p><p>3. 현재 강남권은 소강상태이니 다들 부동산시장을 잘 파악해서 내집마련 성공하길 바란다.</p><p><br></p>
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